収益物件の種類（区分マンション）
一棟マンションや一棟アパートのように一棟毎購入しなくても投資出来る方法があります。
それは一室毎に購入できる区分マンション（区分アパート）です。これは少額で投資出来る不動産投資のため、初心者のかたにおススメの不動産投資です。
一棟と違い一室毎の購入のため、金額的負担も少なく、破産リスクが低いのが大きな魅力です。
例えば一人暮らしようのワンルームタイプや1Kタイプ、家族向けのファミリータイプなどがあり、当然ですが購入する1室がマンションなのか、アパートなのか、また新築なのか、中古なのかによって当然価格は変動しますが、部屋が広くなればなるほど価格は高くなります。
また一棟投資と異なり、一室投資は物件の外装の修繕などは不要なので、室内の管理体制をしっかりと定めておけば修繕費用も少額で済むことがおおいです。特に一室の場合は駅近物件などの立地条件のいい物件など需要が高い物件を購入することもできます。
◆区分マンションのメリット
・少額投資で購入出来る
一室から購入できるため、少ない費用での投資が可能
・立地条件のいい物件の購入もできる
一棟だと高額すぎて購入出来ないようなマンションなどでも、予算的に一室なら購入する事が出来るので、人気物件の購入が出来る
◆区分マンションのデメリット
・空室＝収入無し
当然ですが、空室になったとたん収入がなくなります
・管理権限がない
区分で所有しているため、マンション全体の管理権限はありません。そこでリフォーム工事や修繕工事をする際には他の全てのオーナーの合意が必要になります。