最近の不動産投資の流行について
最近の不動産市場は「二極化」が進んでおり、以前のような「何を買っても上がる」時代から「賢く選んで手堅く稼ぐ」時代にシフトしています。今、特に注目されている3つの投資スタイルをご紹介します。
1．「戸建賃貸」投資（手堅さナンバーワン）
今、投資家の間で最も熱いのが一軒家を貸し出すスタイルです。
・なぜ人気？：マンションに比べて初期費用が安く（数百万円〜）、管理費や修繕積立金といった「毎月の固定費」がかかりません。
・初心者のメリット：ファミリー層がターゲットになるため、一度入居すると長く住んでくれる（空室リスクが低い）のが魅力です。最近は地方の空き家を安く買ってリフォームする手法も定着しています。
2．「不動産クラウドファンディング」（スマホで完結）
「いきなり物件を買うのは怖い…」という初心者に爆発的な人気なのがこれです。
・仕組み：1つの大きな物件をみんなで小分けにして出し合う仕組みです。1万円や10万円といった少額からスタートできます。
・なぜ人気？：物件の管理や修繕はプロにお任せ。自分はマイページで運用状況をチェックするだけという手軽さが、2026年のタイパ（タイムパフォーマンス）重視のトレンドに合致しています。
3．「都心の中古ワンルーム」×「AI査定」（資産性重視）
新築マンション価格が高騰しすぎたため、「立地の良い中古」をAIでシビアに選別する投資が主流です。
・トレンドのポイント：最近はAIを使って「その物件が将来いくらで売れるか」を瞬時に予測できるようになりました。
2026年は金利上昇のリスクもあるため、**「家賃収入（インカム）」だけでなく「売却益（キャピタル）」**も見込める都心の物件に人気が集中しています。