賃貸経営の仕組み①
不動産投資を行う人にとって「賃貸経営」の事を理解しておく必要があります。
「賃貸経営」は賃貸物件を借りたことがある人でしたら理解しやすい仕組みになります。
賃貸経営の基本の業務の流れは「建物と・部屋の取得」「入居者募集、賃貸借契約」「物件・入居者の管理」「入居者の退去・原状回復」「入居者の再募集」になります。
他には月次で収支確認、確定申告・決算作業があります。
その中でも主な業務とは「部屋の取得」「管理のコントロール」「確定申告・決算作業」になります。
【基本的な流れ】
①建物・部屋の購入（仕入れ）
まず最初に行うのが「建物・部屋の購入（仕入れ）」です。
区分マンション、1棟アパート、1棟マンションなど種類は様々ありますが、まずはそれらの物件を購入するところから始めます。物件の購入も基本的には不動産会社から仕入れを行います。
不動産投資に関しては基本仕入れで収支構造の大半が決まってしまいます。よってどの物件（部屋）を購入するかどうかが非常に重要になります。
この物件選びで大きな失敗をしなければ、基本的に成功したといっても過言ではありません。
どのような物件（部屋）を購入するかはしっかりとした投資戦略と情報収集が必要になり、これに関して自身でスキルアップしていくしかありません。
もし何の戦略もなしに始めると自分のスキルとのギャップで失敗する事もありますので、気を付けましょう。